വീടുവിലയുടെ കുതിപ്പിന് വേഗം കുറഞ്ഞു; ഡബ്ലിനില്‍ വാങ്ങുന്നവര്‍ പിന്നോട്ട്

ഡബ്ലിന്‍: അയര്‍ലണ്ടിലെ ഭവനവിപണിയില്‍ വിലക്കുതിപ്പിന്റെ വേഗം കുറയുന്നു. ഉയര്‍ന്ന വിലയും സാമ്പത്തിക അനിശ്ചിതത്വവും വാങ്ങുന്നവരെ കൂടുതല്‍ കരുതലോടെ നീങ്ങാന്‍ പ്രേരിപ്പിക്കുന്നതായി ഡാഫ്റ്റിന്റെ പുതിയ റിപ്പോര്‍ട്ട്. ഡബ്ലിനിലും സമീപപ്രദേശങ്ങളിലുമാണ് മാറ്റം കൂടുതല്‍ പ്രകടം. എന്നാല്‍ വീടുവില പൊതുവായി താഴ്ന്നുതുടങ്ങിയെന്നല്ല കണക്കുകള്‍ പറയുന്നത്; വില ഉയരുന്നതിന്റെ വേഗമാണ് കുറഞ്ഞിരിക്കുന്നത്.

സെപ്റ്റംബര്‍ വരെയുള്ള ഒരുവര്‍ഷത്തിനിടെ രാജ്യത്താകെ വീടുകളുടെ പരസ്യവിലയില്‍ മൂന്നു ശതമാനം വര്‍ധനയുണ്ടായി. വില്‍പ്പന രജിസ്റ്ററിലെ ഇടപാടുകള്‍ ഡാഫ്റ്റിന്റെ വിവരങ്ങളുമായി താരതമ്യം ചെയ്തുള്ള വിശകലനത്തില്‍ യഥാര്‍ഥ വില്‍പ്പനവിലയുടെ വാര്‍ഷിക വര്‍ധന 0.8 ശതമാനമായി കുറഞ്ഞു. 2020നുശേഷമുള്ള ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ വളര്‍ച്ചയാണിത്. ഈ കണക്ക് രാജ്യത്താകെയുള്ളതാണ്; ഡബ്ലിനില്‍ മാത്രം രേഖപ്പെടുത്തിയ വര്‍ധനയല്ല.

മൂന്നാം പാദത്തില്‍ രാജ്യത്തെ ശരാശരി പരസ്യവില ഏകദേശം 4.45 ലക്ഷം യൂറോ ആയിരുന്നു. കോവിഡ് കാലത്തിനു മുമ്പുള്ള നിലവാരത്തെക്കാള്‍ ഇപ്പോഴും 44 ശതമാനം കൂടുതലാണിത്. വിലവര്‍ധന മന്ദമായിട്ടും വീട് സ്വന്തമാക്കാനുള്ള സാമ്പത്തികഭാരം കാര്യമായി കുറഞ്ഞിട്ടില്ലെന്നാണ് ഇതു വ്യക്തമാക്കുന്നത്.

വീട് സ്വന്തമാക്കാന്‍ പരസ്യവിലയ്ക്കു മുകളില്‍ വലിയ തുക വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന മത്സരത്തിലും അയവുണ്ട്. ഒരുവര്‍ഷം മുമ്പ് സാധാരണയായി പരസ്യവിലയെക്കാള്‍ 6.8 ശതമാനം അധികം നല്‍കിയാണ് ഇടപാടുകള്‍ നടന്നിരുന്നതെങ്കില്‍ ഇപ്പോള്‍ ആ വ്യത്യാസം 2.6 ശതമാനമായി കുറഞ്ഞു. 2023നുശേഷമുള്ള ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ വ്യത്യാസമാണിത്.

വില്‍പ്പനക്കാര്‍ ആവശ്യപ്പെടുന്ന വില ഉയരുമ്പോഴും അതിനൊപ്പമെത്താന്‍ വാങ്ങുന്നവര്‍ മുന്‍പത്തെ ആവേശം കാണിക്കുന്നില്ലെന്ന സൂചനയാണ് ഈ മാറ്റം. വിപണിയില്‍ ലഭ്യമായ വീടുകളുടെ എണ്ണം വര്‍ധിച്ചതും ശ്രദ്ധേയമാണ്. സെപ്റ്റംബര്‍ തുടക്കത്തില്‍ രാജ്യത്താകെ വില്‍പ്പനയ്ക്കുണ്ടായിരുന്ന പഴയ വീടുകളുടെ എണ്ണം ഏകദേശം 13,800 ആയിരുന്നു; മുന്‍വര്‍ഷത്തേക്കാള്‍ 12.5 ശതമാനം കൂടുതല്‍.

എന്നാല്‍ കൂടുതല്‍ വീടുകള്‍ പുതുതായി വിപണിയിലെത്തിയതുകൊണ്ടുമാത്രമല്ല ഈ വര്‍ധന. ഓഗസ്റ്റ് വരെയുള്ള ഒരുവര്‍ഷത്തില്‍ ഏകദേശം 52,700 പഴയ വീടുകളാണ് വില്‍പ്പനയ്ക്കായി പരസ്യം ചെയ്യപ്പെട്ടത്. മുന്‍ രണ്ടു വര്‍ഷങ്ങളിലും ഏതാണ്ട് ഇതേ എണ്ണമായിരുന്നു. വിപണിയില്‍നിന്ന് പിന്‍വാങ്ങുന്ന പരസ്യങ്ങളുടെ എണ്ണം മൂന്നു ശതമാനം കുറഞ്ഞതോടെ വീടുകള്‍ വില്‍പ്പനയ്ക്കായി കൂടുതല്‍ കാലം കിടക്കുകയാണ്.

വീടുകളുടെ ലഭ്യത ശക്തമായി വര്‍ധിച്ചതിനെക്കാള്‍ വാങ്ങാനുള്ള ആവശ്യകത കുറഞ്ഞതാണെന്നാണ് വിലസമ്മര്‍ദം കുറയുന്നതിനു പിന്നിലെന്നാണ് റിപ്പോര്‍ട്ടിന്റെ രചയിതാവും ട്രിനിറ്റി കോളജ് സാമ്പത്തികശാസ്ത്ര പ്രഫസറുമായ റോണന്‍ ലിയോണ്‍സിന്റെ വിലയിരുത്തല്‍.

ഡബ്ലിനു പുറത്തു വാങ്ങുന്നവരില്‍ ഒരു വിഭാഗം പുതിയ വീടുകളിലേക്ക് മാറിയിട്ടുണ്ട്. എന്നാല്‍ തലസ്ഥാനത്ത് പുതിയവയുടെയും പഴയവയുടെയും വില്‍പ്പന കുറഞ്ഞു. വാങ്ങുന്നവരുടെ പിന്മാറ്റം കൂടുതല്‍ വ്യക്തമായി കാണിക്കുന്ന മാറ്റമാണിതെന്നും വരും പാദങ്ങളില്‍ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട സൂചനയാണെന്നും ലിയോണ്‍സ് ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.

രാജ്യത്തിന്റെ എല്ലാ ഭാഗങ്ങളിലും ഒരേ സ്ഥിതിയല്ല. ഡബ്ലിനിലെ പരസ്യവിലയില്‍ വാര്‍ഷിക വര്‍ധന 2.7 ശതമാനവും ലെന്‍സ്റ്ററിലെ മറ്റു പ്രദേശങ്ങളില്‍ 2.1 ശതമാനവുമായിരുന്നു. കോര്‍ക്ക്, ഗോള്‍വേ, ലിമെറിക്ക് നഗരങ്ങളില്‍ വര്‍ധന ആറു ശതമാനത്തില്‍ താഴെയായപ്പോള്‍ വാട്ടര്‍ഫോര്‍ഡില്‍ 11 ശതമാനത്തിലെത്തി.

മൂന്നു കിടപ്പുമുറികളുള്ള, ഡൂപ്ലെക്‌സ് വീടിന്റെ ശരാശരി പരസ്യവില ഡബ്ലിനില്‍ 6.35 ലക്ഷം യൂറോയാണ്. ഗോള്‍വേയില്‍ 6.18 ലക്ഷം, കോര്‍ക്കില്‍ 4.31 ലക്ഷം, ലിമെറിക്കില്‍ 3.76 ലക്ഷം, വാട്ടര്‍ഫോര്‍ഡില്‍ 3.13 ലക്ഷം യൂറോ എന്നിങ്ങനെയാണ് നിരക്ക്.

കേന്ദ്ര സ്ഥിതിവിവരക്കണക്ക് ഓഫീസിന്റെ ഏറ്റവും പുതിയ ഔദ്യോഗിക കണക്കിലും വിലവര്‍ധനയുടെ വേഗം കുറയുന്നുണ്ട്. ജൂലൈ വരെയുള്ള ഒരുവര്‍ഷത്തില്‍ രാജ്യത്തെ ഭവനവില 5.5 ശതമാനവും ഡബ്ലിനില്‍ 4.4 ശതമാനവും ഉയര്‍ന്നു. ഡാഫ്റ്റിന്റെ റിപ്പോര്‍ട്ടും ഔദ്യോഗിക സൂചികയും വ്യത്യസ്ത കാലയളവുകളും കണക്കുകൂട്ടല്‍ രീതികളുമാണ് ഉപയോഗിക്കുന്നത്. അതിനാല്‍ ഇവയിലെ ശതമാനങ്ങള്‍ നേരിട്ട് താരതമ്യം ചെയ്യാനാവില്ല.

വാങ്ങുന്നവര്‍ തിരിച്ചെത്തിയാല്‍ വില വീണ്ടും ഉയരുമോ?

വിലപേശാനുള്ള അവസരം വര്‍ധിക്കുന്നതും ചില വീടുകള്‍ക്ക് വിലയില്‍ ഇളവ് ലഭിക്കുന്നതും കാത്തുനില്‍ക്കുന്ന വാങ്ങുന്നവരെ വീണ്ടും വിപണിയിലെത്തിക്കാം. ആവശ്യക്കാര്‍ കൂടുകയും അതിനനുസരിച്ച് വില്‍പ്പനയ്ക്കുള്ള വീടുകളുടെ എണ്ണം വര്‍ധിക്കാതിരിക്കുകയും ചെയ്താല്‍ മത്സരവും വിലസമ്മര്‍ദവും വീണ്ടും ഉയരാനുള്ള സാധ്യതയുണ്ട്.

എന്നാല്‍ വിലവര്‍ധന മന്ദമായെന്ന വാര്‍ത്ത മാത്രം പുതിയ കുതിപ്പിന് വഴിയൊരുക്കുമെന്ന് ഉറപ്പിക്കാനാവില്ല. വാങ്ങുന്നവരുടെ വരുമാനം, വായ്പ ലഭിക്കാനുള്ള ശേഷി, പലിശച്ചെലവ്, തൊഴില്‍സുരക്ഷ എന്നിവയും നിര്‍ണായകമാണ്. വില ഇനിയും താഴുമെന്ന പ്രതീക്ഷ ചിലരെ കൂടുതല്‍ കാത്തിരിക്കാനും പ്രേരിപ്പിക്കാം.

വീട് ആവശ്യമായ കുടുംബങ്ങളുടെ എണ്ണം കുറഞ്ഞുവെന്നതിനെക്കാള്‍, നിലവിലെ വിലയില്‍ വാങ്ങാന്‍ തയ്യാറായവരുടെയും വാങ്ങാന്‍ കഴിയുന്നവരുടെയും ആവേശം കുറഞ്ഞുവെന്നതാണ് ഇപ്പോഴത്തെ വിപണി നല്‍കുന്ന സൂചന. വാങ്ങുന്നവര്‍ക്ക് കൂടുതല്‍ വിലപേശാനുള്ള സാഹചര്യം സ്ഥിരമാകുമോ, അവര്‍ തിരിച്ചെത്തുന്നതോടെ മത്സരം വീണ്ടും ശക്തമാകുമോ എന്നത് വരും മാസങ്ങളിലെ വില്‍പ്പനയും വീടുകളുടെ ലഭ്യതയും വ്യക്തമാക്കും.